نرخ حق کمیسیون مشاوران املاک ثابت می‌شود

حق کمیسیون، هزینه ای است که مشاوران املاک از معاملات مسکن در بخش «خرید و فروش» و «رهن و اجاره» از دو طرف معامله (خریدار و فروشنده، موجر و مستأجر) می گیرند. حق کمیسیون رقم مشخصی ندارد و مشاوران املاک آن را بر اساس ارزش معامله از معامله گران دریافت می کنند یعنی هر چه ارزش معامله (قیمت ملک یا قیمت اجاره) بیشتر باشد به تبع آن حق کمیسیون بیشتر است به همین خاطر نمی توان تأثیر‌گذاری رفتار مشاوران املاک بر بازار مسکن را نادیده گرفت.

با توجه به اینکه هزینه کمیسیون معاملات مسکن به ارزش معامله بستگی دارد این موضوع بر افزایش قیمت مسکن دامن زده است. فرمول حق کمیسیون، مشاوران املاک را «یک پای» معامله مسکن کرده و هرچه قیمت مسکن بالاتر باشد عایدی مشاوران از ثبت معامله بیشتر می شود.

با حذف محاسبه حق الزحمه بر طبق قیمت معاملات، این رقم، ثابت خواهد بود. با اینکه اکنون نیز از سوی اتحادیه مشاوران املاک برای دریافت کمیسیون، سقف تعیین شده و این سقف ها نیم درصد ارزش معامله یا یک درصد ارزش آن است اما همین سقف نیز برای معامله گران بخصوص برای خریدار یا مستأجر رقم بالایی محسوب می شود.

در قانون جدید برای تعیین تعرفه معاملات در بنگاه های مشاوران املاک، قیمت متغیر نیست و نرخ آن ثابت خواهد بود البته سازوکار تعیین تعرفه مشاوران املاک به وزارت راه و شهرسازی سپرده شده است.

علاوه بر تغییر روش دریافت کمیسیون معاملات املاک توسط بنگاه ها، ساماندهی مشاوران املاک در قالب سند تحول قوه قضائیه نیز در دستور کار قرار گرفته است. آمار تخلفات و ثبت شکایت از مشاوران املاک بالا است به همین دلیل ساماندهی این کسب و کار در برنامه قوه قضائیه نیز قرار گرفته است.